上海市物价局关于规范本市差价换房价格行为的暂行办法
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上海市物价局关于规范本市差价换房价格行为的暂行办法
上海市物价局
上海市物价局关于规范本市差价换房价格行为的暂行办法
上海市物价局
第一条 为规范本市差价换房过程中的价格行为，保护当事人的合法权益，以鼓励市民通过差价换房的途径改善居住条件，活跃房地产二、三级市场，依据《上海市价格管理条例》、市政府沪府办发（1994）19号《上海市经纪人管理暂行规定》、国家计委计价格（1994）1
714号《城市房产交易价格管理暂行办法》以及其它相关规定，制定本办法。
第二条 差价换房应遵循公开、公平、合法、正当和实行等价交换的原则，制止价格欺诈以及乱收费、强制收费的行为。
第三条 本办法所指的差价换房是指按住房价值交换，实行价差补偿的行为。其主要形式有：公有住房之间的交换，职工所购公房之间的交换，私有住房之间的交换，不可售公有住房与商品住房或私有住房的交换，职工所购公房与商品住房或私有住房的交换，等等。
第四条 本办法所指的当事人是指参与换房的产权人或承租人，具有资质的换房中介机构、房屋置换公司、物业管理企业以及相应的管理部门。
第五条 本办法适用于本市行政区域内符合市房地部门规定的差价换房条件及运作程序的各类住房交换的价格及收费管理。
第六条 差价换房所涉及到的住房价格，包括换出住房的价格和换入住房的价格，由换房人双方确定或者由换房人与中介机构、房屋置换公司双方协商确定。
由房屋置换公司作价收购的住房，其收购价由收购方和出让方协商确定，其销售价由收购方自行制定。
受委托销售的住房，其代销价由委托方确定，受托方不得自行加价。
第七条 差价换房中换房人认为需要评估的，可自行委托具有资质的房地产价格评估机构进行评估，评估费按第九条（一）项标准收取，其评估结果作为协商成交参考。
交易管理部门认为需要评估的，可自行指定房地产价格评估机构进行评估，不另收评估费，其评估结果作为征收相关税费依据。
第八条 交易手续费即交易管理费，由房地产交易管理部门按价差的0．5％向差价支付方收取。
第九条 变更登记费，由房地产登记管理部门按每件100元标准向申领房地产权证的换房者收取。
第十条 差价换房的中介服务包括评估、咨询、代理等业务，其收费应分别按以下标准执行。
（一）评估费。评估机构可向评估委托人按每件为100－300元收取。具体收费数额，由评估机构同委托人双方，视住房价值、资料准备、路程远近，协商确定。评估机构不得另行收取“交通费”、“估价结果确认费”等。
（二）咨询费。口头咨询费每件不超过30元，书面咨询费每件不超过200元。具体收费数额，口头咨询收费视耗费时间确定，并应明码标价或事先告知；书面咨询应在签订委托合同里明确约定。各业务接待窗口回答问询，不应收取咨询费。
（三）代理费。第六条第一款所指的差价换房兑现的，中介机构可向换入住房的委托人收取代理费，其标准为换入住房价格的1％。此项收费标准不得因换房中介过程中换购的次数和换出住房价格的高低而另行加收费用。第六条第三款所指的委托代销兑现的，代销方可向委托方按代销
价的0．5～2．5％收取代理费。
第十一条 物业手续费。物业管理企业在为换房人办理入住或退房、退租各项手续后，可向换房人收取50元手续费并出具发票。此外，不得以“产权人收益”、“审核费”、“咨询费”、“劳务费”等各种名义收取任何费用。
第十二条 违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条的，由物价检查机构按照《上海市价格管理条例》实施处罚。
第十三条 本办法由上海市物价局负责解释。
第十四条 本办法自一九九八年一月一日起执行。
1998年1月1日
哈尔滨市人民政府关于将噪声污染部分行政处罚权纳入城市管理相对集中行政处罚权范围的决定
黑龙江省哈尔滨市人民政府
哈政发法字〔2005〕17号
哈尔滨市人民政府关于将噪声污染部分行政处罚权纳入城市管理相对集中行政处罚权范围的决定
为深化城市管理行政执法体制改革，理顺、调整扰民噪声管理职能，根据《中华人民共和国行政处罚法》和国务院法制办公室《关于在黑龙江省哈尔滨市开展相对集中行政处罚权试点工作的复函》（国法函［2000］149号）的规定，经市政府常务会议审议，决定将现由市环保、公安部门行使的噪声污染部分行政处罚权纳入城市管理相对集中行政处罚权范围，由市城市管理行政执法局统一行使。
一、纳入城市管理相对集中行政处罚权范围：1、法律、法规、规章规定的现由公安部门行使的对在商业活动中使用高音广播喇叭或者其他采用高音喇叭的方法招揽顾客产生噪音的行为；在城市市区公共场所组织娱乐或者集会等活动使用音响器材产生干扰周围生活环境的过大音量行为；在城市市区噪声敏感建筑物集中区内使用高音广播喇叭行为的行政处罚权。2、法律、法规、规章规定的现由环保部门行使的对在居民区开办产生噪声、振动的露天经营性停车场、空车配货点、加工场点，未采取防治措施或采取防治措施后仍达不到环保要求的行为的行政处罚权。
二、上述行政处罚权相对集中后，公安、环保部门不再行使已经由城市管理行政执法局行使的行政处罚权。仍然行使的，作出的行政处罚决定无效。
三、对市城市管理行政执法局作出的行政处罚决定不服提出的行政复议申请，由市人民政府依法受理。
哈尔滨市人民政府
二○○五年六月八日
河北省测量标志保护办法(2002年修正）
河北省人民政府
河北省测量标志保护办法
(1998年1月4日河北省人民政府令第209号公布 根据2002年9月24日河北省人民政府令〔2002〕第16号修订)
第一章总则
第一条为加强测量标志的保护和管理，保障测绘工作和科学研究的顺利进行，根据《中华人民共和国测量标志保护条例》和《河北省测绘条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于在本省行政区域内设置的测量标志。
第三条本办法所称的测量标志，是指建设在地上、地下或者建筑物上的各种等级的三角点、基线点、导线点、军用控制点、重力点、天文点、水准点的木质觇标、钢质觇标和标石标志，全球卫星定位控制点，用于地形测量、工程测量、形变测量、地籍测绘、房产测绘的固定标志和海底大地点设施等永久性测量标志，以及测量中正在使用的临时性测量标志。
第四条测量标志属于国家所有，是国家经济建设、国防建设和科学研究的基础设施。
第五条各级人民政府应当加强对测量标志保护工作的领导。各级管理测绘工作的部门和有关部门应当进行测量标志保护的宣传教育工作，增强公民的法制观念和保护测量标志的意识。
第六条测量标志保护工作，应当遵循管理测绘工作的部门、当地人民政府和人民群众管理相结合，宣传教育和依法惩处相结合，加强保护与定期建设相结合的原则。
第七条任何单位和个人都有保护测量标志不受损坏和保障测量标志正常使用的义务，发现危害测量标志的行为以及测量标志因自然灾害或者其他原因遭受损坏时，应当及时报告或者采取制止和安全保护措施，并有权向当地人民政府及其管理测绘工作的部门检举、揭发破坏测量标志的行为。
第二章保护职责
第八条省人民政府测绘行政主管部门主管全省的测量标志保护工作。其主要职责是：
(一)组织贯彻实施有关测量标志保护的法律、法规和规章；
(二)参与制定或者制定测量标志保护的法规、规章和规范性文件；
(三)负责国家和本省统一设置的四等以上三角点、水准点和D级以上全球卫星定位控制点的测量标志的迁建审批工作；
(四)制定全省测量标志维修和建设计划；
(五)组织建立测量标志档案；
(六)组织实施测量标志的检查、维修和管理工作。
第九条设区的市和县(市)人民政府管理测绘工作的部门主管本行政区域内的测量标志保护工作。其主要职责是：
(一)组织贯彻实施有关测量标志保护的法律、法规、规章和规范性文件；
(二)负责本市、县(市)设置的测量标志的迁建审批工作；
(三)建立和修订测量标志档案；
(四)负责测量标志的检查、维修和管理工作；
(五)负责测量标志的统计、报告工作；
(六)处理测量标志损毁事件以及因测量标志损坏造成的事故；
(七)查处违反测量标志保护有关法律、法规和规章的行为。
第十条测量标志所在地的乡(镇)人民政府在测量标志保护工作中的主要职责是：
(一)宣传贯彻测量标志保护的法律、法规、规章和规范性文件；
(二)确定测量标志的管理单位或者人员，并对其保管责任的落实情况进行监督检查；
(三)根据管理测绘工作的部门的委托，办理测量标志委托保管手续；
(四)负责测量标志的日常检查，制止损毁测量标志的行为，并定期向当地管理测绘工作的部门报告测量标志保护情况。
第十一条有关专业部门和军队测绘主管部门负责本部门设置的专用测量标志的保护工作。
第十二条测量标志所在地的公安、建设等有关部门以及测量标志所在地的村民(居民)委员会应当协助管理测绘工作的部门和测量标志保管单位或者人员，实施测量标志的保护和管理工作。
第三章保护措施
第十三条进行工程建设，应当避开永久性测量标志。确实无法避开，需要拆迁永久性测量标志或者使永久性测量标志失去使用效能的，工程建设单位必须向管理测绘工作的部门办理迁建审批手续，并按照国家规定的标准支付测量标志迁建费用。
第十四条使用永久性测量标志，必须持有测绘工作证件，遵守测绘操作规程，并保证测量标志完好无损。
第十五条设置永久性测量标志的部门、单位应当与当地的有关单位或者人员签订委托保管书，并将委托保管书报乡(镇)人民政府和管理测绘工作的部门备案。
保管永久性测量标志的单位或者人员发生变化时，乡(镇)人民政府应当重新确定保管单位或者人员，办理委托保管手续，并报当地管理测绘工作的部门备案。
第十六条管理测绘工作的部门应当建立健全测量标志档案。
测量标志档案的内容包括：测量标志的分布图、点之记、委托保管书、委托保管登记表和卡片，以及测量标志的损毁情况和普查维修情况等有关资料。
第十七条负责保管测量标志的单位或者人员应当按照下列要求实施测量标志保护工作：
(一)依照国家和本省的有关规定以及委托保管书的约定，进行测量标志的日常检查和维护工作；
(二)对测量标志的使用情况进行监督；
(三)制止移动或者损毁测量标志的行为，并定期报告测量标志的保护情况。
第十八条测量标志所在地的乡(镇)人民政府对保管测量标志的人员，可以减免义务工或者采用其他方式予以补贴。
第十九条测量标志受国家保护，禁止下列有损测量标志安全或者使测量标志失去使用效能的行为：
(一)损毁、擅自移动地下或者地上的永久性测量标志以及使用中的临时性测量标志；
(二)在测量标志占地范围内烧荒、耕作、取土、挖沙或者侵占永久性测量标志用地；
(三)在距永久性测量标志五十米范围内采石、爆破、射击或者架设高压电线；
(四)在测量标志的占地范围内建筑影响测量标志使用效能的建筑物；
(五)在测量标志上架设通信设施、设置观望台、搭帐篷、拴牲畜或者设置其他有可能损毁测量标志的附着物；
(六)擅自拆除设有测量标志的建筑物或者拆除建筑物上的测量标志；
(七)其他有损测量标志安全和使用效能的行为。
第四章普查维修
第二十条省测绘行政主管部门应当根据国家测量标志维修规划和本省测量标志保护情况，制定全省测量标志维修计划，并组织设区的市和县(市)人民政府管理测绘工作的部门和有关专业部门实施。
第二十一条省测绘行政主管部门负责组织全省四等以上三角点、水准点和D级以上全球卫星定位控制点的测量标志的普查维修和建设工作，普查周期为五年；测量标志的更新与建设根据我省国民经济建设和社会发展需要确定。
设区的市和县(市)管理测绘工作的部门负责组织实施本行政区域内测量标志的普查维修工作。
永久性测量标志的保管、维护经费，由县级以上人民政府财政部门审核拨付。
第二十二条有关专业部门和军队测绘主管部门为本部门需要所设置的测量标志，由设置单位负责维修。
第五章奖励与处罚
第二十三条对在保护永久性测量标志工作中做出显著成绩的单位和个人，由县级以上人民政府或者管理测绘工作的部门和有关专业部门、军队测绘主管部门给予表彰、奖励。
第二十四条有本办法第十九条禁止的行为或者有下列行为之一的，由县级以上人民政府管理测绘工作的部门责令限期改正，给予警告，并可以根据情节处以五万元以下的罚款；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；造成损失的应当依法承担赔偿责任：
(一)建设单位或个人未经批准擅自拆除永久性测量标志或者使永久性测量标志失去使用效能的，以及拒绝按照国家有关规定支付迁建费用的；
(二)违反测绘操作规程进行测绘，使永久性测量标志受到损坏的；
(三)无证使用永久性测量标志，并拒绝县级以上人民政府管理测绘工作的部门监督和负责保管测量标志的单位或者人员查询的。
第二十五条违反本办法，应当给予治安管理处罚的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则
第二十六条本办法自发布之日起施行。
